아파트 대출 한도 조회 LTV DSR 기준
아파트 대출 한도, LTV와 DSR 기준으로 꼼꼼하게 알아보아요! 아파트로 대출받을 때 가장 궁금한 건 역시 '내가 얼마까지 빌릴 수 있을까?' 하는 점이잖아요? 단순히 집값의 몇 퍼센트라고만 생각하면 실제랑은 꽤 차이가 날 수 있어요. 은행마다 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용하는 기준이 다르고, 내가 1주택자인지, 2주택자인지, 또 소득은 어떤지에 따라서도 결과가 달라지거든요. 오늘은 제가 직접 알아보면서 알게 된 꿀팁들을 싹 풀어볼게요! 현실적인 대출 한도, LTV와 DSR의 모든 것 LTV (담보인정비율)의 기본 이해 은행에서는 보통 아파트 시세의 최대 70%까지 LTV를 적용해요. 예를 들어, KB시세가 6억인 아파트라면 LTV 70% 기준으로 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능할 수 있다는 계산이 나오죠. 물론 이건 어디까지나 '최대'라는 점! 실제로는 이보다 적게 나올 가능성이 높아요. 부동산 가격이 조금씩 달라지면서 감정가나 실거래가, KB시세 중 가장 낮은 금액을 기준으로 삼는 경우가 많거든요. 어떤 기준으로 산정되는지 미리 확인하면 좋겠죠? DSR (총부채원리금상환비율)의 함정 LTV보다 더 중요한 게 바로 DSR이에요. 이건 내 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말하는데, 은행권에서는 보통 DSR 40%를 기준으로 삼아요. 그러니까 LTV로는 4억 2천만 원까지 가능해 보였더라도, DSR 40%를 적용하면 실제 대출 가능 금액은 이보다 훨씬 줄어들 수 있다는 거죠. 예를 들어 연 소득이 5천만 원이라면, 연간 원리금 상환액이 2천만 원을 넘지 않아야 한다는 뜻이거든요. 소득이 높을수록 DSR 기준도 여유로워지니, 내 소득 증빙 서류(급여명세서, 원천징수영수증 등)를 꼼꼼히 챙기는 게 중요해요! 2금융권의 기회와 차이점 은행 대출 한도가 부족하다면, 2금융권(저축은행, 캐피탈, 보험사, 상호금융 등)도 한번 고려해 볼 만해요. 2금융권은 DSR 50...
